这么专业的论坛再得不到解答我就放弃了…

楼主

sunyang0914 [离线]

1★☆☆☆☆

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1楼

答案解释在14.1.1到15.12.31期间土地使用权摊销不计入固定资产成本，这和郭建华说的完全相反，求确认？…相信专业的解释

发表于 2015/6/7 23:40:14

wipoper [离线]

1★☆☆☆☆

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2楼

以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权、投资者等方式取得的土地使用权，作为无形资产核算。持有目的是使用而非直接出售，使用年度超过一个会计年度且寿命有限，具有实物形态，成本从收入中得到补偿，为固定资产，办公楼为办公用。应该属于生产经营用固定资产。

发表于 2015/6/8 1:33:46

fengl [离线]

1★☆☆☆☆

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3楼

同样的，为什么摊销计入固定资产成本？

发表于 2015/6/8 5:10:27

zhangjie [离线]

1★☆☆☆☆

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4楼

解答：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外：
（1）房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中；
（2）企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。

发表于 2015/6/8 6:39:56

momomore [离线]

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5楼

如果是用来出售的写字楼，那么可能是房地产企业~~土地使用权应该算是开发成本，等到完工时结转收入，同时再结转入主营业务成本~

发表于 2015/6/8 7:09:34

夜微凉 [离线]

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6楼

果然还是放弃好

发表于 2015/6/8 9:46:59